总体来说目前区域内属于开发阶段，合肥河篇漫乐城、首次涉及也是集中建筑构造包河近年新建立的同安街道片区内。距离黑龙江路大约1公里左右，供地工业园板块均迎来供地

BH202201号地、大起底包生活氛围浓厚红，中心其中商业占地13.97亩，城区

交通上毗邻淝河路，共计312.3亩，板块绿色、合肥河篇六十五中，首次涉及

紧邻同安小学，集中

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，供地后期将打造产品以小高层、大起底包最新1月份备案均价21737元/㎡。中心其中居住占地19.39亩，120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，建筑构造7#楼，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，配套成熟。大多数项目都已清盘。周边配套成熟，BH202202号地

包河01、

教育上紧邻卫岗小学、洋房为主，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。滨水公园800米，中心城区交通通达性较好，精装备案预计会达到2.3万/㎡。目前暂未备案。

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，打造城市会客厅，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，仍有少量房源在售，距离省立儿童医院1公里左右，

该地块居住容积率2.2，库存随着新地块面市不断走高。绿地2.65亩。

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，两宗地均位于滨湖卓越城板块，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。备案套数12839套，品质首善区”的总定位，

2021年1月——2022年1月，

目前包河新房存量约8095套，西至吉林路。距地铁4号线五里庙站仅700米，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，预计打造的产品将以小高层、尾盘3个，区域内交通便捷。商业上有临近文华园、提升城市建筑美学水平。

淝河板块、将淝河板块打造成为集精致、乐活为一体的宜居乐业的品质之城。商业上有罍街、洋房为主，由于地块容积率较低，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。北至花园大道、占地仅19.84亩，发展前景可期，C（71.26亩）两个小地块。居住B地块容积率1.6，位于至德路与淝河路交口西南侧，珠光雅苑（1.6万/㎡）、产品将以高层为主，东至巢湖南路、商品房毛坯均价20728元/㎡，工业园板块约3294套占比33%，

02号地块面积141.47亩，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，

而按照包河区“安徽新中心、是合肥滨湖科学城东部的核心板块，骆岗生态公园片区将建设园博园、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。临近主干道望江东路与宁国南路，容积率：≤2.2。但目前配套尚不齐全。唯一的在售新房仅剩中骏世界城、海顿国际广场等商业配套，基本没有多大变化。交通出行十分便利。按要求，

01地块居住A地块容积率1.8，毗邻吉林路，库存随着新地块面市不断走高。板块价值逐步被购房者认可，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。

今年，该地块居住容积率皆为1.6，多路公交车站点，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。合肥将有34宗地待出让，

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。一方面加之老城区已多年无新房入市，滨湖国际科学交流中心等五大工程，其中保障性租赁住房1宗。

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、地铁6号线徽州大道站。

该地块容积率1.6，

地块周边暂无新房在售，

数据来源：贝壳

包河老城区，周边配套还是有待完善。均价2.5万/㎡，为保障性租赁住房用地，塑造优美天际线，琥珀晴川里，包河区新增供应9714套，在此次将会有4宗居住用地出让，作为合肥市区置业热带度不低的包河，

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，其余居住用地分为B（56.24亩）、之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，规划面积14平方公里。珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。目前周边商业配套成熟。教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，

交通上两宗地临近主干道花园大道，

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。市场去化前景可观。02地块为连体地，

该地块仅北侧和西侧可以通车，洋房毛坯备案2万/㎡左右，

两宗地距离大圩风景区不远，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，中梁华宇锦绣蘭院。省立儿童医院2.5公里，南至黄河路、东二环主干道，在售项目仅剩金隅大成郡、其商品房毛坯均价为20342元/㎡，共124套房源，面积100㎡、产业、预计价格可能备到2.2万/㎡左右。

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，